グランドオーク地行
福岡県福岡市中央区地行2丁目13-35 | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランドオーク地行全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.3万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、5年間で43.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
95.0〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 86.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均9,627万円です。3LDKが最も高く平均9,627万円、4LDKは平均8,588万円です。
3LDK
9,627万
6件
4LDK
8,588万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 9,627万 | 7,046万 | 17,250万 |
| 4LDK | 4件 | 8,588万 | 7,973万 | 9,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（72.8万円）と比べて8.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
7件
72.8万/㎡
4-7階
3件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 123.88m² |
| 分譲会社 | 九電不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドオーク地行は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドオーク地行 |
2018年 | 11階建 | 51戸 | 20件 | 82万 | 16件 | 1件 |
| グランドコート棟 | 2018年 | 11階建 | 51戸 | 4件 | 58.7万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| アイ.エム.ディ.ビュードーム | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 1,150万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| 地行パークマンション | 1993 | 21戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| グランフォーレ地行 | 2008 | 66戸 | 46.7万 | 1,680万 |
| モントーレ地行ガーデン | 2001 | 33戸 | - | - |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,850万円 | 82.84㎡ | 94.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 76.0万 | 95.0万 | 89.6万 |
| 4LDK | 62.3万 | 58.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,400万 | 89.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,800万 | 111.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 63.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,111円。
3LDK
180,000〜198,000円
187,111円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。