グランフォーレ地行

福岡県福岡市中央区地行2丁目2-4 | 築18年 | 66戸

推定相場

グランフォーレ地行

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2025年には63,176円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 36.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均6,184万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,184万円、１Ｒは平均1,354万円です。

１Ｋ

8件

1,525万

２ＬＤＫ

11件

5,004万

３ＬＤＫ

18件

6,184万

１Ｒ

2件

1,354万

１ＬＤＫ

6件

3,259万

２Ｋ

5件

3,027万

１ＤＫ

2件

2,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	1,525万	1,154万	1,750万
２ＬＤＫ	11件	5,004万	2,455万	6,923万
３ＬＤＫ	18件	6,184万	4,267万	8,870万
１Ｒ	2件	1,354万	1,333万	1,375万
１ＬＤＫ	6件	3,259万	1,920万	5,305万
２Ｋ	5件	3,027万	1,733万	4,547万
１ＤＫ	2件	2,667万	1,563万	3,771万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行2丁目2-4
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	24.97m² ～ 36.01m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	共栄建設

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ地行	2008	66戸	46.7万	1,680万
地行パークマンション	1993	21戸	61.0万	4,280万
アクタス大濠レノア	2009	81戸	44.3万	1,090万
グランドメゾン地行二丁目	2003	12戸	57.9万	5,680万
エクレールイースト西新	1996	35戸	53.7万	4,680万
アイ.エム.ディ.ビュードーム	2003	35戸	48.7万	1,150万
クレアハイライズ地行	2007	84戸	62.4万	5,600万
グランドメゾン今川	2008	36戸	79.8万	8,280万
エステートマンション大濠グランディール	1991	49戸	50.2万	4,280万
パークハウスセンシア	2002	48戸	71.5万	5,250万
グランドオーク地行	2018	51戸	89.3万	7,400万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.66万/㎡
2017年7月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,080万	43.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の79%）で、平均月額58,076円。2Kなら月額58,076円が相場です。

1DK

81,000円

79,000〜83,000円

1LDK

77,086円

56,000〜86,000円

58,076円

50,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

170件

8〜10万

13件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	55,000円	1,757円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,166円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,158円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,161円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	20㎡〜	57,000円	2,283円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	69,000円	2,205円/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	69,000円	2,224円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	58,000円	2,064円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	20㎡〜	56,000円	2,243円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	20㎡〜	59,000円	2,363円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	25㎡〜	66,000円	2,349円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	66,000円	2,104円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	66,000円	2,127円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	66,000円	2,109円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年8月	7〜9階	2K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2024年6月	7〜9階	2K	20㎡〜	51,000円	2,042円/㎡
2024年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2024年5月	1〜3階	2K	25㎡〜	59,000円	2,100円/㎡
2024年4月	10〜12階	2K	20㎡〜	58,000円	2,323円/㎡
2024年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	58,000円	2,064円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,388円/㎡
2024年3月	10〜12階	2K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。