サントーア地行
福岡県福岡市中央区地行1丁目7-10 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2021年は42.2万/㎡へ、5年間で24.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均4,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,945万円、１Ｋは平均1,149万円です。
３ＬＤＫ
4,032万
13件
４ＬＤＫ
4,945万
3件
１Ｋ
1,149万
8件
１ＬＤＫ
1,346万
2件
3LDK
4,423万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,032万 | 2,945万 | 5,500万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,945万 | 4,582万 | 5,127万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,149万 | 831万 | 1,922万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,346万 | 1,250万 | 1,441万 |
| 3LDK | 8件 | 4,423万 | 3,273万 | 5,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（37.5万円）と比べて7.1万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
5件
37.5万/㎡
4-7階
4件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 95.79m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| アイ.エム.ディ.ビュードーム | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 1,150万 |
| 東峰マンションハイツ今川 | 1979 | 25戸 | 41.7万 | 2,790万 |
| DEUX・RESIA大濠並木通り | 2027 | 62戸 | - | - |
| ロマネスク今川ルネッサンス | 1991 | 8戸 | - | - |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| インペリアル大濠 | 1990 | 23戸 | 35.5万 | 2,000万 |
| アクロス大濠公園プレミアフォート | 2022 | 31戸 | 117.5万 | 6,600万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| グランドメゾン大濠西 | 2007 | 11戸 | 74.0万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 72㎡ | 80.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 39.1万 | 42.1万 | 38.1万 | 43.6万 | 42.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,444円。
3LDK
110,000〜130,000円
117,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。