大濠のマンション相場
福岡県福岡市中央区大濠 | 130件の成約データ
福岡県福岡市中央区大濠のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約130件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.0万円に対し、築55年は47.3万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
153.0万/㎡
築5年
7件
112.6万/㎡
築10年
20件
102.0万/㎡
築15年
17件
91.8万/㎡
築20年
18件
76.3万/㎡
築25年
17件
76.4万/㎡
築30年
9件
62.9万/㎡
築35年
5件
76.6万/㎡
築40年
5件
43.5万/㎡
築45年
13件
44.7万/㎡
築50年
8件
51.2万/㎡
築55年
4件
47.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＤＫの平均価格は8,405万円。
１ＬＤＫ
5件
2,860万円
４ＬＤＫ
16件
9,838万円
２ＬＤＫ
44件
6,177万円
３ＬＤＫ
52件
8,461万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,976万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,206万円
２ＤＫ
2件
8,405万円
平均㎡単価
49.9万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,673万円
取引実績
130件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡64.0万円へ、18年間で+89.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
54
築11-15年
51
築16-20年
56
築21-25年
54
築26-30年
61
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,237万円
52件
２ＬＤＫ
3,963万円
44件
４ＬＤＫ
6,069万円
16件
１ＬＤＫ
2,156万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
２ＤＫ
4,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.2万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
50.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大濠のマンション一覧（47棟）
ローズマンション大濠
築52年
| 7階建
| 65戸
1,560万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買65件
パークプレシャス大濠
築16年
| 10階建
| 51戸
15,900万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買46件
大濠公園アーバンライフ
築57年
| 7階建
| 33戸
5,000万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドサンリヤン大濠二丁目
築24年
| 10階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア大濠一丁目
築19年
| 7階建
| 20戸
17,800万円
直近売出価格
147.0万/㎡
㎡単価
売買24件
コモダス大濠
築30年
| 地下1階付8階建
| 25戸
6,580万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン ザ・大濠
築9年
| 地下1階付5階建
| 23戸
33,500万円
直近売出価格
260.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハウス大濠
築28年
| 地下1階付5階建
| 15戸
14,800万円
直近売出価格
138.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャンボール第2大濠
築47年
| 5階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買19件
大濠パークホームズ
築47年
| 4階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン大濠
築53年
| 5階建
| 12戸
4,300万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買17件
大濠パールシャトー
築52年
| 7階建
| 38戸
8,000万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・ハウスオブ大濠
築21年
| 9階建
| 34戸
6,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークコート大濠
築24年
| 地下1階付8階建
| 35戸
10,000万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート大濠
築23年
| 6階建
| 15戸
8,780万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドヒルズ大濠二丁目
築23年
| 5階建
| 7戸
7,480万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パークレオ大濠
築25年
| 6階建
| 19戸
12,500万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買12件
レジデンス大濠
築18年
| 7階建
| 16戸
8,290万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラルメゾン大濠一丁目
築30年
| 5階建
| 9戸
10,580万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション大濠
築48年
| 5階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミスト大濠二丁目
築3年
| 10階建
| 35戸
19,800万円
直近売出価格
182.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロマネスク大濠公園第2
築40年
| 5階建
| 13戸
2,445万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンションマキシム大濠
築29年
| 5階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドヒルズ大濠一丁目
築23年
| 7階建
| 11戸
11,100万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロマネスク大濠ルネッサンス
築36年
| 5階建
| 7戸
5,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ大濠一丁目
築7年
| 地下1階付5階建
| 7戸
14,000万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライフ大濠
築48年
| 5階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ大濠ガーデン
築30年
| 6階建
| 11戸
4,380万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン大濠弐番館
築26年
| 5階建
| 12戸
7,980万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買5件
大濠ロイヤルハイツ
築52年
| 4階建
| 6戸
5,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク大濠公園
築41年
| 5階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エステートマンション大濠・相羽ビル
築40年
| 4階建
| 7戸
7,800万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買3件
セイアコレクションズ大濠
築37年
| 地下1階付6階建
| 6戸
9,800万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買3件
モントーレ大濠スクウェア
築29年
| 8階建
| 13戸
5,880万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買3件
大濠レジア
築23年
| 6階建
| 9戸
14,800万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エテルナ大濠アウレー
築29年
| 5階建
| 8戸
2,280万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買1件
チューリッヒ大濠
築48年
| 4階建
| 10戸
1,300万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント
築6年
| 6階建
| 10戸
売買0件
グランドメゾン大濠LUXE
築19年
| 6階建
| 8戸
売買0件
シャトー大濠
築53年
| 5階建
| 8戸
売買0件
パークホームズ大濠二丁目
築9年
| 11階建
| 43戸
売買0件
大濠パークハウス
築37年
| 6階建
| 6戸
売買0件
グランドメゾン大濠レジデンス
築11年
| 6階建
| 9戸
売買0件
ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
築13年
| 7階建
| 20戸
売買0件
CLUB THE.大濠二丁目
築7年
| 9階建
| 13戸
売買0件
グランアーキ大濠一丁目ザ・レジデンス
築6年
| 6階建
| 14戸
売買0件
大濠オドゥール
築28年
| 10階建
| 43戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大濠には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
セレンシオ大濠2丁目
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大濠は福岡市中央区内38地区中3位（上位92%）。
単価49.9万/㎡。
1つ上の長浜とは20%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
大濠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 97.0万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 唐人町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）