グランドサンリヤン大濠二丁目
福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-5 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2026年は90.5万/㎡へ、13年間で115.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 91.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均14,624万円です。4LDKが最も高く平均21,347万円、2LDKは平均6,986万円です。
2LDK
6,986万
12件
3LDK
14,624万
12件
4LDK
21,347万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,986万 | 6,200万 | 8,600万 |
| 3LDK | 12件 | 14,624万 | 7,327万 | 24,828万 |
| 4LDK | 4件 | 21,347万 | 17,250万 | 26,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（69.7万円）と比べて30.9万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
69.7万/㎡
4-7階
16件
73.4万/㎡
8階以上
8件
100.6万/㎡
最上層と最下層の差: +30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 158.26m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 西鉄ビルテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドサンリヤン大濠二丁目 | 2002 | 45戸 | 90.5万 | 6,280万 |
| コモダス大濠 | 1996 | 25戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| 大濠パークホームズ | 1979 | 14戸 | 40.9万 | 3,980万 |
| CLUB THE.大濠二丁目 | 2019 | 13戸 | - | - |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム大濠 | 2002 | 36戸 | - | - |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| 大濠シティハウス | 1999 | 14戸 | 70.6万 | 6,980万 |
| ヴィラージュ大濠 | 2017 | - | 0.4万 | 35万 |
| エクセルハイツ大濠第2 | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 82.71㎡ | 96.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 8,280万円 | 69.4㎡ | 119.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.2万 | - | - | 99.1万 | 83.4万 | - | 90.5万 |
| 3LDK | 86.4万 | 85.3万 | 68.6万 | 102.3万 | 107.4万 | - | 93.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 114.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 93.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,870万 | 84.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,870万 | 84.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,430万 | 78.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 110.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 155㎡〜 | 17,000万 | 107.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 118.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 102.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 155㎡〜 | 16,000万 | 101.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,800万 | 73.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,800万 | 82.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 155㎡〜 | 16,000万 | 101.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 155㎡〜 | 13,000万 | 82.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,030万 | 50.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 155㎡〜 | 13,000万 | 82.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。