サンライフ大濠
福岡県福岡市中央区大濠2丁目7-13 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、9年間で105.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では91.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 87.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均5,366万円です。4SLDKが最も高く平均7,818万円、3LDKは平均5,366万円です。
3LDK
5,366万
3件
4SLDK
7,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,366万 | 3,879万 | 6,524万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,818万 | 7,818万 | 7,818万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 139.70m² |
| 管理会社 | ファルビス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| プレミスト大濠二丁目 | 2023 | 35戸 | 182.2万 | 19,800万 |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| CLUB THE.大濠二丁目 | 2019 | 13戸 | - | - |
| 大濠パークホームズ | 1979 | 14戸 | 40.9万 | 3,980万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| コモダス大濠 | 1996 | 25戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 | 2002 | 45戸 | 90.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.2万 | 32.5万 | - | 62.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 4,300万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 4,300万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。