コモダス大濠
福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-3 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、11年間で117.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の156,000円から2018年には135,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均7,283万円です。3LDKが最も高く平均7,283万円、2LDKは平均4,717万円です。
2LDK
4,717万
5件
3LDK
7,283万
12件
4LDK
6,046万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,717万 | 4,246万 | 5,116万 |
| 3LDK | 12件 | 7,283万 | 6,323万 | 8,503万 |
| 4LDK | 4件 | 6,046万 | 5,707万 | 6,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（65.8万円）と比べて7.4万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
12件
65.8万/㎡
6-10階
10件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.08m² ～ 89.89m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩16分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモダス大濠 | 1996 | 25戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 | 2002 | 45戸 | 90.5万 | 6,280万 |
| 大濠パークホームズ | 1979 | 14戸 | 40.9万 | 3,980万 |
| CLUB THE.大濠二丁目 | 2019 | 13戸 | - | - |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| エンゼルハイム大濠 | 2002 | 36戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| 大濠シティハウス | 1999 | 14戸 | 70.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.7万 | 61.0万 | - | - | - | 78.7万 | 87.6万 |
| 2LDK | 40.3万 | - | 55.3万 | - | 66.6万 | 70.3万 | 68.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 51.7万 | - | 65.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 83.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 83.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 75.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,350万 | 75.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 51.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 51.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 60.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額143,875円。4LDKなら月額144,000円が相場です。
3LDK
125,000〜168,000円
143,875円
4LDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。