ロマネスク大濠公園第2
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-16 | 築40年 | 13戸
推定相場
ロマネスク大濠公園第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（84.2万円）より58.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、5年間で24.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・3件）で、平均3,088万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,621万円、2SLDKは平均2,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,068万 | 2,800万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,621万 | 4,007万 | 8,842万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,930万 | 2,821万 | 3,038万 |
| 2LDK | 3件 | 3,088万 | 3,040万 | 3,171万 |
| 4LDK | 2件 | 3,140万 | 3,055万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（34.3万円）と比べて8.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 36.69m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 創建サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩12分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩15分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| 大濠ロイヤルハイツ | 1974 | 6戸 | 53.7万 | 5,680万 |
| モントーレ大濠ガーデン | 1996 | 11戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| グランドヒルズ大濠二丁目 | 2003 | 7戸 | 76.4万 | 7,480万 |
| 大濠レジア | 2003 | 9戸 | 136.5万 | 14,800万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| CLUB THE.大濠二丁目 | 2019 | 13戸 | - | - |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.5万 | 37.5万 |
| 2LDK | 37.5万 | 37.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,633万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,445万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額111,750円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。