大濠ロイヤルハイツ
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-6 | 築52年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20182019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
27万23万19万15万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の250,000円から2020年には160,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 105.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均4,300万円です。3LDKが最も高く平均8,520万円、３ＬＤＫは平均4,275万円です。
３ＬＤＫ
4,275万
5件
２ＬＤＫ
4,300万
13件
3LDK
8,520万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,275万 | 3,259万 | 5,750万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,300万 | 1,996万 | 14,880万 |
| 3LDK | 5件 | 8,520万 | 7,865万 | 10,086万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 105.72m² ～ 105.72m² |
| 分譲会社 | 協和ハウジング |
| 施工会社 | 岡崎工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠ロイヤルハイツ | 1974 | 6戸 | 53.7万 | 5,680万 |
| グランドヒルズ大濠二丁目 | 2003 | 7戸 | 76.4万 | 7,480万 |
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| モントーレ大濠ガーデン | 1996 | 11戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
| シャンボール第2大濠 | 1979 | 16戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 54.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 61.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額192,500円。
3LDK
160,000〜250,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。