モントーレ大濠ガーデン
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-21 | 築30年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、6年間で10.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 79.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・20件）で、平均8,128万円です。4LDKが最も高く平均9,608万円、2LDKは平均4,369万円です。
３ＬＤＫ
8,128万
20件
４ＬＤＫ
9,314万
8件
２ＬＤＫ
5,649万
5件
2LDK
4,369万
2件
4LDK
9,608万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,128万 | 5,258万 | 15,324万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 9,314万 | 3,600万 | 15,522万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,649万 | 2,957万 | 11,752万 |
| 2LDK | 2件 | 4,369万 | 3,960万 | 4,778万 |
| 4LDK | 4件 | 9,608万 | 7,389万 | 11,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（66.3万円）と比べて20.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
66.3万/㎡
4-7階
2件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 97.69m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス 旭工務店 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ大濠ガーデン | 1996 | 11戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| グランドヒルズ大濠二丁目 | 2003 | 7戸 | 76.4万 | 7,480万 |
| 大濠レジア | 2003 | 9戸 | 136.5万 | 14,800万 |
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| 大濠ロイヤルハイツ | 1974 | 6戸 | 53.7万 | 5,680万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 54.9万 | 78.1万 |
| 4LDK | 87.0万 | 66.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 65.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 87.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。