唐人町のマンション相場
福岡県福岡市中央区唐人町 | 100件の成約データ
福岡県福岡市中央区唐人町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約100件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.3万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
106.3万/㎡
築5年
10件
87.1万/㎡
築10年
7件
80.4万/㎡
築15年
31件
70.0万/㎡
築20年
15件
55.2万/㎡
築25年
12件
45.2万/㎡
築30年
5件
35.8万/㎡
築35年
2件
43.4万/㎡
築40年
2件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は7,602万円。
３ＬＤＫ
25件
5,735万円
１Ｋ
33件
1,098万円
２ＬＤＫ
14件
5,189万円
１ＬＤＫ
12件
3,285万円
１ＤＫ
2件
2,341万円
４ＬＤＫ
8件
7,602万円
平均㎡単価
47.0万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,560万円
取引実績
100件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2026年は㎡69.7万円へ、18年間で+71.7%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
41
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
786万円
33件
３ＬＤＫ
4,148万円
25件
２ＬＤＫ
3,286万円
14件
１ＬＤＫ
2,333万円
12件
４ＬＤＫ
4,000万円
8件
１ＤＫ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＤＫ
3,800万円
1件
オープンフロア
2,000万円
1件
４Ｌ＋Ｋ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
67.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
610万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
450万円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐人町のマンション一覧（14棟）
ピュアドームレジデンテ大濠
築26年
| 7階建
| 51戸
780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ唐人町パークビュー
築20年
| 15階建
| 116戸
6,980万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンコープ西公園
築48年
| 4階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルマンション大濠2
築38年
| 7階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ファンテージ唐人町
築21年
| 9階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン大濠公園2013
築14年
| 14階建
| 36戸
6,980万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス唐人町
築26年
| 地下1階付9階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ唐人町
築35年
| 9階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サヴォイ ラ・サブリエール
築7年
| 15階建
| 112戸
2,200万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買9件
唐人町パークハウス
築26年
| 14階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ネストピア唐人町駅前
築9年
| 12階建
| 54戸
2,470万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランド・サンリヤン唐人町
築19年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエルアルス唐人町
築26年
| 9階建
| 36戸
8,730万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン大濠公園THE TOWER
築3年
| 22階建
| 99戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
唐人町は福岡市中央区内38地区中6位（上位84%）。
単価47.0万/㎡。
1つ上の大宮とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）