サヴォイ ラ・サブリエール
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12-23 | 築7年 | 112戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、2年間で10.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,378円から2026年には75,750円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
65.9〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,201万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,991万円、1DKは平均1,951万円です。
１Ｋ
2,127万
4件
１ＬＤＫ
2,991万
6件
1K
2,201万
7件
1DK
1,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,127万 | 1,700万 | 2,533万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,991万 | 2,500万 | 3,268万 |
| 1K | 7件 | 2,201万 | 2,018万 | 2,400万 |
| 1DK | 2件 | 1,951万 | 1,938万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
75.7万/㎡
11-20階
5件
75.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町1丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 23.54m² ～ 30.85m² |
| 分譲会社 | ダイナインタラクティブ |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイ ラ・サブリエール | 2019 | 112戸 | 93.5万 | 2,200万 |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| フローリッシュ大濠 | 1991 | 29戸 | 26.4万 | 535万 |
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| グランドメゾン大濠公園2013 | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| 唐人町パークハウス | 2000 | 39戸 | 64.0万 | 8,980万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 23.63㎡ | 80.4万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.0万 | 78.3万 | 86.0万 |
| 1DK | - | 71.1万 | 76.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 77.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額62,916円。1LDKなら月額78,133円が相場です。
1K
57,000〜80,000円
62,916円
1LDK
74,000〜95,000円
78,133円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
128件
8〜10万
12件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,047円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。