エステートモア大濠公園通り
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9 | 築32年 | 72戸
推定相場
エステートモア大濠公園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）より41.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2026年には56,500円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
33.1〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.503
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 111件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・35件）で、平均901万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,428万円、１Ｋは平均901万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,121万 | 2,483万 | 9,281万 |
| １Ｋ | 35件 | 901万 | 485万 | 1,569万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,428万 | 3,600万 | 8,156万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,840万 | 1,867万 | 5,595万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,680万 | 1,962万 | 4,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,248万 | 637万 | 1,768万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,394万 | 1,776万 | 2,813万 |
| 1K | 10件 | 1,008万 | 742万 | 1,210万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 21.25m² |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| フローリッシュ大濠 | 1991 | 29戸 | 26.4万 | 535万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| サヴォイ ラ・サブリエール | 2019 | 112戸 | 93.5万 | 2,200万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| 東峰マンション第2西公園 | 1982 | 46戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.0万 | 33.6万 | 34.7万 | 34.8万 | 30.1万 | 32.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（246件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額47,965円。1Kなら月額47,965円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 246 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,447円/㎡ |
他 216 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。