東峰マンション第2西公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-48 | 築44年 | 46戸
推定相場
東峰マンション第2西公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より20.0%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2021年には92,750円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
41.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,517万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、2LDKは平均2,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,328万 | 1,474万 | 2,991万 |
| 3LDK | 11件 | 3,517万 | 2,487万 | 4,377万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 103.54m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション第2西公園 | 1982 | 46戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| ペルル大濠公園 | 1999 | 43戸 | 55.2万 | 4,180万 |
| アーバンパレスアクス大濠II | 1999 | 65戸 | - | - |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| ライオンズプラザ大濠公園 | 1995 | 98戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| アソシアタワー大濠ベネフィス | 2005 | 37戸 | 94.4万 | 8,690万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| ラ・ファセ プリム大濠 | 2010 | 26戸 | 52.8万 | 1,580万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 41.51㎡ | 36.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,480万円 | 103.54㎡ | 52.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.4万 | 30.5万 | - | - | - | - | 44.1万 | 44.1万 |
| 3LDK | - | - | 30.7万 | 29.4万 | 37.8万 | 35.4万 | 31.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1R | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。