ラ・ファセ プリム大濠
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-8 | 築16年 | 26戸
推定相場
ラ・ファセ プリム大濠
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）より4.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より0.3%低くいます。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,500〜68,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 30.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・12件）で、平均2,218万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,310万円、１ＤＫは平均2,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,310万 | 5,538万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,565万 | 1,500万 | 5,063万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,218万 | 1,731万 | 4,371万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,079万 | 4,015万 | 10,246万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,677万 | 1,707万 | 5,000万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,759万 | 5,786万 | 7,731万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,642万 | 2,000万 | 3,284万 |
| 1K | 2件 | 2,681万 | 2,452万 | 2,909万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 29.93m² ～ 33.13m² |
| 分譲会社 | GOLAZO |
| 施工会社 | 旭工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩20分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ファセ プリム大濠 | 2010 | 26戸 | 52.8万 | 1,580万 |
| ライオンズプラザ大濠公園 | 1995 | 98戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| アーバンパレスアクス大濠II | 1999 | 65戸 | - | - |
| アソシアタワー大濠ベネフィス | 2005 | 37戸 | 94.4万 | 8,690万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| アンピールマキシム大濠 | 2000 | 97戸 | - | - |
| アンピール大濠公園 | 2006 | 55戸 | - | - |
| ペルル大濠公園 | 1999 | 43戸 | 55.2万 | 4,180万 |
| デュオヴェール大濠公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 53.1万 | 52.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 52.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,045円。
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,305円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。