フレックス大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-61 | 築35年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,333円から2025年には60,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 28.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・41件）で、平均718万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,909万円、１Ｒは平均623万円です。
１Ｋ
718万
41件
３ＬＤＫ
4,909万
23件
４ＬＤＫ
4,457万
12件
２ＬＤＫ
3,563万
14件
１Ｒ
623万
5件
１ＬＤＫ
1,966万
3件
２ＤＫ
2,423万
10件
１ＤＫ
1,137万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 41件 | 718万 | 200万 | 1,428万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,909万 | 2,077万 | 9,818万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,457万 | 3,600万 | 5,741万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,563万 | 1,867万 | 5,595万 |
| １Ｒ | 5件 | 623万 | 346万 | 782万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,966万 | 1,286万 | 2,538万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,423万 | 745万 | 4,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,137万 | 560万 | 1,768万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 28.48m² ～ 30.28m² |
| 管理会社 | アンサー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| アンピール大濠公園 | 2006 | 55戸 | - | - |
| アンピールマキシム大濠 | 2000 | 97戸 | - | - |
| エステートモア大濠れんが通り | 1987 | 40戸 | - | - |
| ハウベスト大濠公園 | 1997 | 15戸 | 78.9万 | 11,500万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| メゾンドヴィレ大濠 | 1996 | 60戸 | - | - |
| 東峰マンション西公園 | 1978 | 65戸 | 38.2万 | 1,650万 |
| ダイアパレス大濠公園2 | 1996 | 30戸 | - | - |
| デュオヴェール大濠公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 22.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 590万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の98%）で、平均月額56,240円。
1DK
50,000〜60,000円
56,240円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,915円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。