ハウベスト大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-41 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2021年は78.9万/㎡へ、8年間で99.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万43万30万17万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には276,667円へ、130.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
71.3〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 145.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・45件）で、平均5,781万円です。5LDKが最も高く平均22,522万円、１Ｒは平均879万円です。
３ＬＤＫ
5,781万
45件
４ＬＤＫ
6,763万
14件
１Ｋ
1,082万
23件
２ＬＤＫ
5,370万
15件
１Ｒ
879万
3件
１ＬＤＫ
4,255万
2件
4LDK
7,991万
2件
5LDK
22,522万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 5,781万 | 3,346万 | 11,084万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,763万 | 3,927万 | 12,109万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,082万 | 600万 | 2,182万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,370万 | 2,750万 | 7,297万 |
| １Ｒ | 3件 | 879万 | 824万 | 938万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,255万 | 3,764万 | 4,745万 |
| 4LDK | 2件 | 7,991万 | 6,786万 | 9,195万 |
| 5LDK | 4件 | 22,522万 | 16,342万 | 27,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.3万円で、4-7階（40.6万円）と比べて42.7万円（+105.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
40.6万/㎡
8階以上
5件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 145.69m² |
| 施工会社 | 多々良福岡支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベスト大濠公園 | 1997 | 15戸 | 78.9万 | 11,500万 |
| エステートモア大濠れんが通り | 1987 | 40戸 | - | - |
| 東峰マンション西公園 | 1978 | 65戸 | 38.2万 | 1,650万 |
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| グランドメゾン大濠公園2011 | 2010 | 39戸 | - | - |
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| グランドメゾン大濠公園2020 | 2020 | 20戸 | 95.2万 | 7,880万 |
| メゾンドヴィレ大濠 | 1996 | 60戸 | - | - |
| 大濠エクセル | 1973 | 40戸 | 68.2万 | 6,900万 |
| アンピール大濠公園 | 2006 | 55戸 | - | - |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 91.3万 | 77.6万 | - | 78.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 11,500万 | 78.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 11,300万 | 77.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 11,300万 | 77.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 12,800万 | 87.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 13,800万 | 94.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の40%）で、平均月額500,000円。5LDKなら月額500,000円が相場です。
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
5LDK
500,000〜500,000円
500,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 500,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 500,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。