ダイアパレス唐人町
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目11-12 | 築26年 | 35戸
推定相場
ダイアパレス唐人町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（61.6万円）より7.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を7.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は57万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
79.4〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,362万円です。4LDKが最も高く平均7,236万円、1SLDKは平均5,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,110万 | 4,624万 | 5,595万 |
| 3LDK | 7件 | 5,362万 | 4,592万 | 7,475万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,850万 | 5,850万 | 5,850万 |
| 4LDK | 2件 | 7,236万 | 7,236万 | 7,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（48.2万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.83m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 唐人町マイタウン開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| グランドメゾン大濠公園2013 | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| 唐人町パークハウス | 2000 | 39戸 | 64.0万 | 8,980万 |
| ネストピア唐人町駅前 | 2017 | 54戸 | 71.7万 | 2,470万 |
| サヴォイ ラ・サブリエール | 2019 | 112戸 | 93.5万 | 2,200万 |
| ネオハイツ唐人町 | 1991 | 20戸 | 26.1万 | 600万 |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス唐人町 | 2000 | 36戸 | 89.5万 | 8,730万 |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| グランドメゾン大濠公園THE TOWER | 2023 | 99戸 | - | - |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,190万円 | 69.83㎡ | 88.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.4万 | - | 46.5万 | - | 69.4万 | 57.0万 |
| 1SLDK | 32.9万 | - | 42.7万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 49.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 49.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額139,882円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。