ネストピア唐人町駅前

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目9-23 | 築9年 | 54戸

推定相場

ネストピア唐人町駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は73.3〜71.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の82,878円から2026年には105,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

65.9〜109.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.295

代表面積 34.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均3,254万円です。1LDKが最も高く平均3,254万円、１Ｋは平均2,140万円です。

１Ｋ

5件

2,140万

１ＬＤＫ

4件

3,080万

1LDK

7件

3,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,140万	1,700万	2,533万
１ＬＤＫ	4件	3,080万	2,727万	3,268万
1LDK	7件	3,254万	2,470万	3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、4-7階（70.7万円）と比べて5.1万円（+7.2%）高くなっています。

4-7階

70.7万/㎡

2件

8階以上

75.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目9-23
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
分譲会社	ネスト
施工会社	内藤工務店
管理会社	ネストルームサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩23分

学区情報

小学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

中学校

福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア唐人町駅前	2017	54戸	71.7万	2,470万
唐人町パークハウス	2000	39戸	64.0万	8,980万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
グランドメゾン大濠公園2013	2012	36戸	87.4万	6,980万
ダイアパレス唐人町	2000	35戸	57.0万	3,980万
ネオハイツ唐人町	1991	20戸	26.1万	600万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
東急ドエルアルス唐人町	2000	36戸	89.5万	8,730万
ピュアドームレジデンテ大濠	2000	51戸	37.6万	780万
ユーハイム大濠西	1985	14戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2026
1LDK	73.3万	75.2万	75.6万	71.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,470万	71.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,620万	76.06万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,530万	73.19万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.53万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.22万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,650万	76.93万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,400万	69.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額84,735円。

1LDK

84,735円

77,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

132件

10〜15万

1件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,048円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,758円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,748円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,641円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,575円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,632円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,583円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,641円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,641円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,632円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,700円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,700円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,641円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,690円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,787円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,758円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,612円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,787円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,758円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,632円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,641円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,758円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,641円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,409円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,438円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,554円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,409円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,401円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,285円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。