日商岩井レジオン大濠
福岡県福岡市中央区黒門8-4 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20172019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.9万/㎡から2026年は94万/㎡へ、9年間で119.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では89.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,833円から2025年には165,000円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
67.0〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.317
補正係数 ×1.317
代表面積 51.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均3,590万円です。3LDKが最も高く平均4,948万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
3,590万
10件
3LDK
4,948万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,590万 | 3,251万 | 4,799万 |
| 3LDK | 4件 | 4,948万 | 4,333万 | 6,207万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
57.7万/㎡
4-7階
3件
49.4万/㎡
8階以上
4件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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唐人町駅
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徒歩11分
大濠公園駅
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徒歩17分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| ユーハイム大濠西 | 1985 | 14戸 | - | - |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ダイナコート大濠3 | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ダイナコート大濠2 | 1987 | 58戸 | - | - |
| シャンピア大濠 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| デュレジア大濠 | 2020 | 52戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園Z−Stage | 2013 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.2万 | 50.9万 | 50.8万 | 60.0万 | 94.0万 |
| 3LDK | - | - | 48.7万 | 79.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 94.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 50.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 50.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額89,790円。3LDKなら月額128,636円が相場です。
1LDK
98,000〜175,000円
142,667円
2DK
84,000〜95,000円
92,250円
2LDK
84,000〜93,000円
89,790円
3LDK
115,000〜138,000円
128,636円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,600円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,763円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。