リオグランテージ大濠

福岡県福岡市中央区黒門6-39 | 築31年 | 41戸

推定相場

リオグランテージ大濠

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

39.8〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 89.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・10件）で、平均6,063万円です。4LDKが最も高く平均6,063万円、3LDKは平均4,631万円です。

3LDK

3件

4,631万

4LDK

10件

6,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,631万	4,474万	4,945万
4LDK	10件	6,063万	5,192万	7,007万

階数別の㎡単価

4-7階

45.3万/㎡

10件

8階以上

44.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門6-39
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	65.47m² ～ 89.05m²
分譲会社	福住福岡綜合開発
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リオグランテージ大濠	1995	41戸	50.5万	4,500万
ダイナコート大濠3	1991	34戸	34.6万	690万
ユーハイム大濠西	1985	14戸	-	-
ダイナコート大濠2	1987	58戸	-	-
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
シャンピア大濠	1984	18戸	-	-
デュレジア大濠	2020	52戸	-	-
ダイアパレスグランパーク大濠	1996	35戸	68.4万	4,380万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ライオンズマンション大濠第3	1991	90戸	45.0万	850万
ウェリス大濠公園Z−Stage	2013	39戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	34.0万	-	50.5万	-	50.5万	50.5万	50.5万
3LDK	-	-	-	49.0万	49.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.97万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.97万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	50.54万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,160万	35.49万/㎡
2014年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,160万	35.49万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.46万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額115,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

115,500円

100,000〜125,000円

4LDK

152,500円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,853円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,757円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,741円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,741円/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,741円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,653円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,853円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,653円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,757円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,853円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,344円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,604円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。