ダイアパレスグランパーク大濠
福岡県福岡市中央区黒門6-33 | 築30年 | 35戸
推定相場
ダイアパレスグランパーク大濠
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（66.4万円）を3.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を29.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2021年は68.4万/㎡へ、5年間で64.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜139,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
79.4〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均5,387万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,961万円、１Ｋは平均814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 814万 | 654万 | 1,137万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,387万 | 3,877万 | 7,636万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,787万 | 1,962万 | 3,273万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,961万 | 5,538万 | 9,535万 |
| 3LDK | 5件 | 4,874万 | 4,333万 | 5,818万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション大濠第3 | 1991 | 90戸 | 45.0万 | 850万 |
| デュレジア大濠 | 2020 | 52戸 | - | - |
| シャンピア大濠 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ダイナコート大濠II | 1987 | 58戸 | - | - |
| ダイナコート大濠2 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ダイナコート大濠3 | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ユーハイム大濠西 | 1985 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション大濠第2 | 1983 | 38戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| ダイナコート大濠公園 | 1986 | 39戸 | 47.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 53.1万 | 50.4万 | 44.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額139,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。