アダージュ大濠パークビュー
福岡県福岡市中央区黒門8-38 | 築29年 | 31戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 83.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均5,404万円です。4LDKが最も高く平均7,972万円、２ＬＤＫは平均2,787万円です。
３ＬＤＫ
5,404万
14件
２ＬＤＫ
2,787万
3件
４ＬＤＫ
6,961万
7件
3LDK
5,117万
2件
4LDK
7,972万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,404万 | 3,877万 | 7,636万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,787万 | 1,962万 | 3,273万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,961万 | 5,538万 | 9,535万 |
| 3LDK | 2件 | 5,117万 | 5,117万 | 5,117万 |
| 4LDK | 2件 | 7,972万 | 5,120万 | 10,824万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 97.84m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 環境保全管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| ユーハイム大濠西 | 1985 | 14戸 | - | - |
| ダイナコート大濠3 | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ダイナコート大濠2 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| シャンピア大濠 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ピュアドームレジデンテ大濠 | 2000 | 51戸 | 37.6万 | 780万 |
| デュレジア大濠 | 2020 | 52戸 | - | - |
| ダイナコート大濠公園 | 1986 | 39戸 | 47.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.5万 | 44.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,450万 | 45.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
4LDK
120,000〜200,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。