ファンテージ唐人町
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目4-6 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2021年は49.9万/㎡へ、5年間で1.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
78.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 78.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
5,348万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,348万 | 3,711万 | 7,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（48.9万円）と比べて5.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
3件
48.9万/㎡
4-7階
13件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 102.48m² |
| 分譲会社 | ビルド |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| ネストピア唐人町駅前 | 2017 | 54戸 | 71.7万 | 2,470万 |
| 唐人町パークハウス | 2000 | 39戸 | 64.0万 | 8,980万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ユーハイム大濠西 | 1985 | 14戸 | - | - |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ダイナコート大濠3 | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| ダイナコート大濠2 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.3万 | 63.3万 | 55.5万 | 53.9万 | 50.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,240万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,240万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,240万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額120,846円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
100,000〜132,000円
120,846円
3LDK
140,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。