エスポワール大濠公園
福岡県福岡市中央区黒門6-4 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、13年間で172.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では115.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,667円から2025年には35,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 16.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の18%・6件）で、平均474万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,103万円、１Ｒは平均474万円です。
１ＬＤＫ
2,289万
3件
３ＤＫ
2,967万
4件
２ＬＤＫ
2,829万
3件
１Ｒ
474万
6件
２ＤＫ
2,428万
4件
１ＤＫ
1,170万
5件
１Ｋ
774万
5件
３ＬＤＫ
3,103万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,289万 | 872万 | 3,268万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,967万 | 1,636万 | 5,040万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,829万 | 2,400万 | 3,462万 |
| １Ｒ | 6件 | 474万 | 283万 | 611万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,428万 | 1,500万 | 3,284万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,170万 | 600万 | 1,727万 |
| １Ｋ | 5件 | 774万 | 545万 | 1,152万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,103万 | 1,650万 | 4,878万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
22.9万/㎡
4-7階
9件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 15.19m² ～ 72.91m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ウェリス大濠公園Z−Stage | 2013 | 39戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠公園THE TOWER | 2023 | 99戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園ジーステージ | 2013 | 39戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| ユーハイム大濠西 | 1985 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 16.54㎡ | 39.3万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.2万 | 25.5万 | 26.7万 | 22.5万 | 21.2万 | 21.9万 | 20.7万 | 47.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 23.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 26.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 255万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 42.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額30,131円。1Kなら月額29,500円が相場です。
ワンルーム
20,000〜38,000円
30,131円
1R
25,000〜38,000円
31,000円
1K
25,000〜32,000円
29,500円
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,775円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。