ウェリス大濠公園
福岡県福岡市中央区黒門6-13 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.7万/㎡から2025年は150.2万/㎡へ、9年間で196.1%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では159.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万14万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2018年には275,000円へ、61.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.3万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.005
補正係数 ×2.005
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均11,939万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,939万円、3LDKは平均7,218万円です。
３ＬＤＫ
11,939万
9件
２ＬＤＫ
10,044万
3件
3LDK
7,218万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 11,939万 | 5,121万 | 29,189万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 10,044万 | 5,586万 | 14,182万 |
| 3LDK | 4件 | 7,218万 | 5,840万 | 8,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（50.7万円）と比べて11.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50.7万/㎡
4-7階
2件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| ウェリス大濠公園ジーステージ | 2013 | 39戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園Z−Stage | 2013 | 39戸 | - | - |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| シャンピア大濠 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ザ・ハウスオブ大濠 | 2005 | 34戸 | 61.7万 | 6,980万 |
| デュレジア大濠 | 2020 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 57.9万 | 67.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 150.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額233,333円。
3LDK
170,000〜315,000円
233,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 315,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。