ラフォーレ大濠公園
福岡県福岡市中央区黒門5-23 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2024年は54.4万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,881万円です。3LDKが最も高く平均5,000万円、4LDKは平均4,881万円です。
3LDK
5,000万
7件
4LDK
4,881万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,000万 | 3,785万 | 5,942万 |
| 4LDK | 7件 | 4,881万 | 3,827万 | 6,275万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
42.6万/㎡
4-7階
2件
54.6万/㎡
8階以上
5件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| ウェリス大濠公園Z−Stage | 2013 | 39戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園ジーステージ | 2013 | 39戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| グランドメゾン大濠公園THE TOWER | 2023 | 99戸 | - | - |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ユーハイム大濠西 | 1985 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.6万 | 43.1万 | - | 54.4万 |
| 4LDK | 35.0万 | 41.8万 | 45.6万 | 37.2万 | - | 45.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 63.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。