ザ・ハウスオブ大濠
福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-22 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2022年は67.3万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
71.3〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 113.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均15,031万円です。2LDKが最も高く平均15,031万円、3LDKは平均13,853万円です。
2LDK
15,031万
10件
3LDK
13,853万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 15,031万 | 8,974万 | 24,218万 |
| 3LDK | 3件 | 13,853万 | 12,600万 | 15,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.3万円で、1-3階（70.3万円）と比べて28.0万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
70.3万/㎡
4-7階
5件
67.1万/㎡
8階以上
6件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 102.56m² ～ 171.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ハウスオブ大濠 | 2005 | 34戸 | 61.7万 | 6,980万 |
| パークホームズ大濠二丁目 | 2017 | 43戸 | - | - |
| パークプレシャス大濠 | 2010 | 51戸 | 125.8万 | 15,900万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| ウェリス大濠公園ジーステージ | 2013 | 39戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| プレミスト大濠二丁目 | 2023 | 35戸 | 182.2万 | 19,800万 |
| ライオンズマンション大濠 | 1978 | 10戸 | 27.6万 | 2,480万 |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| ウェリス大濠公園Z−Stage | 2013 | 39戸 | - | - |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.42億円 | 103.01㎡ | 137.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.3万 | - | 117.2万 | 101.0万 | 83.2万 | 72.6万 | 67.3万 |
| 3LDK | - | 70.3万 | 68.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 72.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,700万 | 74.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 8,290万 | 70.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 83.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 108.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 11,000万 | 93.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 14,800万 | 125.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,700万 | 68.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 108.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 72.81万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額350,000円。
2LDK
350,000〜350,000円
350,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 330,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。