長浜のマンション相場
福岡県福岡市中央区長浜 | 144件の成約データ
福岡県福岡市中央区長浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約144件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築35年は48.9万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
89.9万/㎡
築5年
44件
84.5万/㎡
築10年
32件
71.6万/㎡
築15年
16件
69.1万/㎡
築25年
2件
49.5万/㎡
築35年
3件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は6,862万円。
１Ｋ
43件
1,773万円
１Ｒ
4件
1,760万円
３ＬＤＫ
25件
6,124万円
２ＬＤＫ
21件
5,425万円
１ＬＤＫ
28件
2,143万円
１ＤＫ
14件
2,003万円
２ＤＫ
2件
3,364万円
４ＬＤＫ
3件
6,862万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,556万円
取引実績
144件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2026年は㎡73.3万円へ、17年間で+495.9%上昇（年平均+29.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
66
築11-15年
54
築16-20年
58
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,425万円
43件
１ＬＤＫ
1,680万円
28件
３ＬＤＫ
4,552万円
25件
２ＬＤＫ
4,095万円
21件
１ＤＫ
1,593万円
14件
１Ｒ
1,450万円
4件
４ＬＤＫ
4,933万円
3件
２ＤＫ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
72.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長浜のマンション一覧（12棟）
天神スカイマンション
築45年
| 地下1階付10階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ネオハイツ舞鶴ノール
築39年
| 11階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サヴォイグランデウォーターサイド
築10年
| 14階建
| 270戸
1,700万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ラファセルフィーナ天神
築14年
| 11階建
| 70戸
1,590万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アクタス天神北
築18年
| 10階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ドエル長浜マンション
築47年
| 7階建
| 21戸
1,100万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アクアシティ天神ノース
築20年
| 11階建
| 40戸
1,350万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買3件
アクアシティ天神スクエア
築18年
| 10階建
| 27戸
売買0件
モントーレセントラルベイコート
築12年
| 9階建
| 104戸
売買0件
レジア赤坂テラス
築10年
| 14階建
| 103戸
売買0件
ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス
築7年
| 21階建
| 159戸
売買0件
インプレスト天神オークタワー
築6年
| 19階建
| 91戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
長浜は福岡市中央区内38地区中2位（上位95%）。
単価60.0万/㎡。
1つ上の地行浜とは21%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区長浜１丁目３６番 | 137.0万/㎡ | +16.1% | 事務所 | 天神 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）