アクタス天神北

福岡県福岡市中央区長浜3丁目2-2 | 築18年 | 60戸

推定相場

アクタス天神北

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.3万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,857円から2025年には73,750円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,938万円です。1LDKが最も高く平均2,293万円、１Ｋは平均1,836万円です。

１ＬＤＫ

10件

1,938万

１ＤＫ

4件

2,073万

１Ｋ

2件

1,836万

2件

2,173万

1LDK

4件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	1,938万	1,391万	2,291万
１ＤＫ	4件	2,073万	1,500万	2,558万
１Ｋ	2件	1,836万	1,671万	2,000万
1R	2件	2,173万	2,073万	2,273万
1LDK	4件	2,293万	2,019万	2,716万

階数別の㎡単価

4-7階

57.5万/㎡

2件

8階以上

46.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区長浜3丁目2-2
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	24.76m² ～ 98.28m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	栗本建設工業
管理会社	アクタス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神北	2008	60戸	64.9万	1,950万
ラファセルフィーナ天神	2012	70戸	50.9万	1,590万
アクアシティ天神スクエア	2008	27戸	-	-
天神スカイマンション	1981	46戸	49.6万	1,500万
アクタス天神セントラルタワー	2003	111戸	54.4万	1,700万
ロゼ天神	1981	66戸	44.8万	799万
アクアシティ天神ノース	2006	40戸	43.9万	1,350万
エクセレンス天神	1980	28戸	36.7万	2,490万
エスリード天神第2	1998	90戸	-	-
エンクレスト天神MERS2	2012	96戸	94.8万	2,340万
ピュアドームプログレッソ天神	2000	58戸	46.9万	930万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2024	2025
1LDK	42.3万	50.0万	58.3万	64.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,950万	64.94万/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,750万	58.26万/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,750万	49.99万/㎡
2016年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,140万	46.05万/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,250万	50.49万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,270万	42.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額74,460円。1LDKなら月額74,460円が相場です。

ワンルーム

62,375円

58,000〜80,000円

59,071円

54,000〜63,000円

60,692円

59,000〜63,000円

1DK

68,667円

62,000〜82,000円

1LDK

74,460円

62,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

255件

8〜10万

26件

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,381円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,464円/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,464円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,383円/㎡
2025年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,623円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,625円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,171円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,531円/㎡
2025年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,285円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,285円/㎡
2025年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,398円/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,497円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,746円/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,314円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,664円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,666円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,666円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,531円/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,830円/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,531円/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,331円/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,431円/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,564円/㎡
2025年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,564円/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,797円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,464円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,331円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。