ロゼ天神
福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32 | 築45年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で110.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万16万10万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には39,400円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
40.4〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・18件）で、平均946万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、1Rは平均946万円です。
1R
946万
18件
1K
1,054万
2件
3LDK
4,370万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 946万 | 625万 | 1,705万 |
| 1K | 2件 | 1,054万 | 998万 | 1,109万 |
| 3LDK | 4件 | 4,370万 | 3,848万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階（29.3万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
29.3万/㎡
8階以上
14件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 15.89m² ～ 79.15m² |
| 分譲会社 | 佐伯建設 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | タイト綜合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロゼ天神 | 1981 | 66戸 | 44.8万 | 799万 |
| エスリード天神第2 | 1998 | 90戸 | - | - |
| アレクサス ラ・ストラーダ | 2008 | 77戸 | 60.5万 | 1,420万 |
| ファミール天神 | 1980 | 115戸 | - | - |
| エクセレンス天神 | 1980 | 28戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| エンクレスト天神MERS2 | 2012 | 96戸 | 94.8万 | 2,340万 |
| レーベン福岡天神ONE TOWER | 2024 | 153戸 | - | - |
| アクタス天神セントラルタワー | 2003 | 111戸 | 54.4万 | 1,700万 |
| ピュアドームプログレッソ天神 | 2000 | 58戸 | 46.9万 | 930万 |
| 天神スカイマンション | 1981 | 46戸 | 49.6万 | 1,500万 |
| サヴォイテンジンスクワイヤー | 2013 | 247戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.5万 | - | - | 32.2万 | 32.4万 | 33.5万 | 38.8万 | 44.8万 |
| 3LDK | - | 35.1万 | 31.3万 | 41.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 550万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 20.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額40,769円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
ワンルーム
34,000〜55,000円
40,769円
1R
35,000〜45,000円
40,600円
3LDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
3件
15〜20万
3件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,233円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。