ピュアドームプログレッソ天神
福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-35 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には52,882円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,344万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 1,344万 | 808万 | 1,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、4-7階（36.0万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
36万/㎡
8階以上
13件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区那の津1丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 17.49m² ～ 24.23m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームプログレッソ天神 | 2000 | 58戸 | 46.9万 | 930万 |
| エクセレンス天神 | 1980 | 28戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| レーベン福岡天神ONE TOWER | 2024 | 153戸 | - | - |
| エスリード天神第2 | 1998 | 90戸 | - | - |
| ロゼ天神 | 1981 | 66戸 | 44.8万 | 799万 |
| 天神ロイヤルハイツ | 1981 | 70戸 | - | - |
| ファミール天神 | 1980 | 115戸 | - | - |
| アレクサス ラ・ストラーダ | 2008 | 77戸 | 60.5万 | 1,420万 |
| アクタス天神北 | 2008 | 60戸 | 64.9万 | 1,950万 |
| ラファセルフィーナ天神 | 2012 | 70戸 | 50.9万 | 1,590万 |
| チサンマンション第2天神 | 1978 | 132戸 | 29.2万 | 630万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.7万 | 39.6万 | 39.8万 | 38.3万 | 35.1万 | 34.3万 | 36.9万 | 37.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 38.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 45.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 42.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 39.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額46,617円。
1K
35,000〜74,000円
46,617円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
146件
5〜8万
39件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,067円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。