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ラファセルフィーナ天神

福岡県福岡市中央区長浜3丁目2-10 | 築14年 | 70戸

推定相場
ラファセルフィーナ天神
最新データ 2021年6月
売買11件 / 賃貸201件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（48.6万円）を4.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より3.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の58万/㎡から2021年は50.4万/㎡へ、4年間で13.1%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,105円から2025年には86,368円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,587万円です。1LDKが最も高く平均2,384万円、1Kは平均1,587万円です。
1K 6件 1,587万円
1LDK 5件 2,384万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,587万 1,307万 1,964万
1LDK 5件 2,384万 2,231万 2,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（46.6万円）と比べて8.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階 46.6万/㎡ 2件
8階以上 54.8万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区長浜3丁目2-10
築年月2012-07（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積20.07m² ～ 40.00m²
施工会社旭工務店
管理会社エース建物管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラファセルフィーナ天神 2012 70戸 50.9万 1,590万
アクタス天神北 2008 60戸 64.9万 1,950万
アクアシティ天神スクエア 2008 27戸 - -
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
ロゼ天神 1981 66戸 44.8万 799万
エクセレンス天神 1980 28戸 36.7万 2,490万
アクアシティ天神ノース 2006 40戸 43.9万 1,350万
ピュアドームプログレッソ天神 2000 58戸 46.9万 930万
エスリード天神第2 1998 90戸 - -
エンクレスト天神MERS2 2012 96戸 94.8万 2,340万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201720202021
1K 59.8万 54.8万 46.6万
1LDK 54.4万 - 52.3万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 920万 45.85万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 950万 47.34万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,590万 50.89万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,570万 51.97万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,625万 53.8万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,645万 52.65万/㎡
2020年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 54.81万/㎡
2020年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 54.81万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 59.8万/㎡
2017年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 1,700万 54.4万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額68,857円。2LDKなら月額86,517円が相場です。
ワンルーム 57,172円 45,000〜64,000円
1R 56,714円 55,000〜59,000円
1K 54,632円 45,000〜67,000円
1LDK 68,857円 58,000〜77,000円
2DK 86,000円 79,000〜93,000円
2LDK 86,517円 72,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 19件
5〜8万 170件
8〜10万 6件
10〜15万 6件
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,940円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,676円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,556円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,396円/㎡
2025年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,325円/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 93,000円 2,325円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,516円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,350円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,416円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 119,000円 2,975円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,500円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 107,000円 2,675円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,990円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,396円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 127,000円 3,175円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,272円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 71,000円 2,347円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,556円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,396円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 58,000円 2,316円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,218円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,284円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,396円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,556円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,236円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 64,000円 2,556円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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