エンクレスト天神MERS
福岡県福岡市中央区天神3丁目7-25 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンクレスト天神MERS全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.4万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、8年間で71.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,429円から2026年には86,958円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 24.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,051万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,051万 | 1,702万 | 2,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（53.3万円）と比べて18.3万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
53.3万/㎡
4-7階
4件
56.2万/㎡
8階以上
3件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 24.69m² ～ 25.51m² |
| 分譲会社 | スエヒロ産業 えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エンクレスト天神MERSは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンクレスト天神MERS |
2012年 | 13階建 | 120戸 | - | - | 770件 | - |
|
2 エンクレスト天神MERS2 |
2012年 | 13階建 | 96戸 | 26件 | 55.4万 | 624件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神MERS | 2012 | 96戸 | 94.8万 | 2,340万 |
| サヴォイテンジンスクワイヤー | 2013 | 247戸 | - | - |
| スコーレ第2天神 | 1978 | 32戸 | 26.4万 | 530万 |
| サヴォイテンジンクォーター | 2006 | 158戸 | 58.4万 | 1,430万 |
| アソシアグロッツオ天神ミッドシティ | 2012 | 40戸 | 68.3万 | 2,130万 |
| アクタス天神セントラルタワー | 2003 | 111戸 | 54.4万 | 1,700万 |
| 天神スカイマンション | 1981 | 46戸 | 49.6万 | 1,500万 |
| ピュアドーム天神ライブリー | 2003 | 36戸 | 56.1万 | 1,400万 |
| ロゼ天神 | 1981 | 66戸 | 44.8万 | 799万 |
| エスリード天神第2 | 1998 | 90戸 | - | - |
| 公建ビル2 | 1984 | 20戸 | 26.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.4万 | 55.6万 | 57.9万 | 56.3万 | 49.6万 | 94.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 94.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,198万 | 48.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,355万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,368万 | 55.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,368万 | 55.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,368万 | 55.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（622件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,777円。
1K
50,000〜90,000円
67,777円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
543件
8〜10万
79件
全 622 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,916円/㎡ |
他 592 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。