スコーレ第2天神
福岡県福岡市中央区天神3丁目6-24 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で168.0%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では113.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には46,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 27.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・15件）で、平均881万円です。1Rが最も高く平均1,726万円、1DKは平均881万円です。
1R
1,726万
11件
1DK
881万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,726万 | 612万 | 3,240万 |
| 1DK | 15件 | 881万 | 514万 | 1,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.3万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
14件
25.1万/㎡
4-7階
12件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.07m² ～ 65.21m² |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩6分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ第2天神 | 1978 | 32戸 | 26.4万 | 530万 |
| サヴォイテンジンクォーター | 2006 | 158戸 | 58.4万 | 1,430万 |
| サヴォイテンジンスクワイヤー | 2013 | 247戸 | - | - |
| アソシアグロッツオ天神ミッドシティ | 2012 | 40戸 | 68.3万 | 2,130万 |
| エンクレスト天神MERS2 | 2012 | 96戸 | 94.8万 | 2,340万 |
| ピュアドーム天神ライブリー | 2003 | 36戸 | 56.1万 | 1,400万 |
| 朝日プラザ天神 | 1986 | 176戸 | - | - |
| アクタス天神セントラルタワー | 2003 | 111戸 | 54.4万 | 1,700万 |
| アクタス天神2 | 2004 | 43戸 | 41.2万 | 990万 |
| 公建ビル2 | 1984 | 20戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| 天神スカイマンション | 1981 | 46戸 | 49.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 24.1万 | 33.2万 | 29.6万 | 43.1万 | - | 47.6万 | 34.4万 |
| 1DK | 13.0万 | 19.4万 | 20.2万 | 24.6万 | - | 16.4万 | 22.1万 | 36.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 460万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 50.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 16.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 820万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 630万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 448万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額43,417円。1DKなら月額41,400円が相場です。
ワンルーム
34,000〜66,000円
43,417円
1R
42,000〜62,000円
53,200円
1K
45,000〜65,000円
55,000円
1DK
36,000〜45,000円
41,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。