アクタス天神セントラルタワ

福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアクタス天神セントラルタワ全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アクタス天神セントラルタワ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2024年は59万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,036円から2026年には72,750円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 30.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・13件）で、平均2,795万円です。1LDKが最も高く平均2,795万円、1Kは平均2,017万円です。

7件

2,017万

1DK

7件

2,157万

1LDK

13件

2,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,017万	1,620万	2,422万
1DK	7件	2,157万	1,736万	2,432万
1LDK	13件	2,795万	2,186万	3,649万

階数別の㎡単価

1-5階

50.7万/㎡

6件

6-10階

50.8万/㎡

8件

11-20階

46万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	111戸
専有面積	24.00m² ～ 60.89m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	広成建設
管理会社	アクタス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アクタス天神セントラルタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アクタス天神セントラルタワー	2003年	15階建	111戸	40件	45.9万	1024件	-
2 アクタス天神セントラルタワー2	2010年	10階建	36戸	8件	51.2万	184件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神セントラルタワ	2003	111戸	54.4万	1,700万
天神スカイマンション	1981	46戸	49.6万	1,500万
サヴォイテンジンスクワイヤー	2013	247戸	-	-
エンクレスト天神MERS2	2012	96戸	94.8万	2,340万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ	2012	40戸	68.3万	2,130万
ピュアドーム天神ライブリー	2003	36戸	56.1万	1,400万
サヴォイテンジンクォーター	2006	158戸	58.4万	1,430万
スコーレ第2天神	1978	32戸	26.4万	530万
アクアシティ天神スクエア	2008	27戸	-	-
ダイアパレスアーバンシティ天神	1997	36戸	67.3万	4,390万
ロゼ天神	1981	66戸	44.8万	799万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1DK	-	47.3万	-	43.7万	-	54.1万	-	58.8万
1LDK	45.9万	-	46.7万	51.6万	50.5万	53.2万	54.9万	59.3万
1K	-	-	48.4万	48.5万	-	52.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	58.77万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,000万	59.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,850万	54.87万/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	1,700万	54.42万/㎡
2022年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,260万	52.5万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,750万	51.95万/㎡
2022年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,260万	52.5万/㎡
2022年3月	10〜12階	1DK	20㎡〜	1,350万	54.09万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,700万	50.47万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,700万	50.47万/㎡
2017年12月	10〜12階	1DK	20㎡〜	1,090万	43.67万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,580万	51.61万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,480万	48.48万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	49.17万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	54.17万/㎡
2016年6月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	1,430万	46.71万/㎡
2016年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,080万	45万/㎡
2016年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,090万	45.42万/㎡
2015年6月	13〜15階	1DK	20㎡〜	1,180万	47.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,500万	45.85万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,500万	45.85万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,380万	44.18万/㎡
2013年8月	13〜15階	1DK	20㎡〜	900万	36.06万/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,300万	41.62万/㎡
2013年7月	10〜12階	1DK	20㎡〜	950万	38.07万/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,500万	45.85万/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	20㎡〜	1,000万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（594件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額75,077円。2Kなら月額60,634円が相場です。

ワンルーム

71,594円

62,000〜85,000円

69,793円

65,000〜76,000円

62,173円

53,000〜74,000円

1SK

58,500円

58,000〜59,000円

1SDK

77,000円

77,000〜77,000円

1DK

71,387円

53,000〜84,000円

1LDK

75,077円

61,000〜88,000円

60,634円

53,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

532件

8〜10万

62件

全 594 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,678円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	20㎡〜	70,000円	2,804円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	70,000円	2,792円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	63,000円	2,524円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	20㎡〜	65,000円	2,604円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	3,034円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,750円/㎡
2025年10月	1〜3階	2K	25㎡〜	67,000円	2,673円/㎡
2025年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	67,000円	2,673円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,750円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,593円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,645円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,358円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,750円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,515円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,750円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,515円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	64,000円	2,564円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,447円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,445円/㎡
2025年4月	4〜6階	1SDK	30㎡〜	77,000円	2,267円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,284円/㎡

他 564 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。