サヴォイテンジンクォーター
福岡県福岡市中央区天神3丁目7-9 | 築20年 | 158戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,750円から2026年には70,788円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均1,983万円です。1LDKが最も高く平均2,638万円、1Kは平均1,983万円です。
1R
2,490万
4件
1K
1,983万
18件
1LDK
2,638万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,490万 | 2,285万 | 2,760万 |
| 1K | 18件 | 1,983万 | 1,385万 | 2,709万 |
| 1LDK | 2件 | 2,638万 | 2,636万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
49.1万/㎡
6-10階
4件
46.3万/㎡
11-20階
4件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 23.74m² ～ 62.51m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイテンジンクォーター | 2006 | 158戸 | 58.4万 | 1,430万 |
| スコーレ第2天神 | 1978 | 32戸 | 26.4万 | 530万 |
| アソシアグロッツオ天神ミッドシティ | 2012 | 40戸 | 68.3万 | 2,130万 |
| サヴォイテンジンスクワイヤー | 2013 | 247戸 | - | - |
| エンクレスト天神MERS2 | 2012 | 96戸 | 94.8万 | 2,340万 |
| ピュアドーム天神ライブリー | 2003 | 36戸 | 56.1万 | 1,400万 |
| アクタス天神セントラルタワー | 2003 | 111戸 | 54.4万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ天神 | 1986 | 176戸 | - | - |
| アクタス天神2 | 2004 | 43戸 | 41.2万 | 990万 |
| ダイアパレスアーバンシティ天神 | 1997 | 36戸 | 67.3万 | 4,390万 |
| アンピール舞鶴 | 2004 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.2万 | 48.7万 | 47.0万 | 43.7万 | 41.0万 | 51.4万 | - | 58.4万 |
| 1R | 39.9万 | - | - | - | - | - | 60.1万 | - |
| 1LDK | - | 41.9万 | - | - | - | 42.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 51.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,450万 | 41.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（781件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額62,277円。2Kなら月額83,800円が相場です。
ワンルーム
60,500〜77,000円
72,417円
1R
61,000〜77,000円
68,556円
1K
47,500〜87,000円
62,277円
1LDK
73,000〜117,000円
92,037円
2K
74,000〜93,000円
83,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
719件
8〜10万
46件
10〜15万
14件
全 781 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,880円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,970円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,811円/㎡ |
他 751 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。