ネオハイツ舞鶴ノール
福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-1 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2022年には80,667円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 51.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均3,435万円です。3LDKが最も高く平均3,435万円、1DKは平均1,273万円です。
1DK
1,273万
4件
1SLDK
2,537万
2件
1LDK
2,886万
4件
2LDK
2,770万
4件
3LDK
3,435万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,273万 | 933万 | 2,095万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,537万 | 2,117万 | 2,956万 |
| 1LDK | 4件 | 2,886万 | 2,107万 | 3,659万 |
| 2LDK | 4件 | 2,770万 | 2,297万 | 3,240万 |
| 3LDK | 6件 | 3,435万 | 2,909万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（31.4万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
15件
31.4万/㎡
8階以上
7件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 26.29m² ～ 66.84m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建 大末 他 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ舞鶴ノール | 1987 | 39戸 | 37.3万 | 980万 |
| レジア赤坂テラス | 2016 | 103戸 | - | - |
| ローズモント・フレア舞鶴 | 2007 | 42戸 | 63.3万 | 1,550万 |
| ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス | 2019 | 159戸 | - | - |
| ドエル長浜マンション | 1979 | 21戸 | 22.3万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション舞鶴第2 | 1982 | 51戸 | 53.3万 | 4,299万 |
| サンハイツ舞鶴 | 1974 | 56戸 | - | - |
| サヴォイグランデウォーターサイド | 2016 | 270戸 | 71.3万 | 1,700万 |
| フリーディア赤坂レジデンス | 2017 | 25戸 | 87.6万 | 8,980万 |
| フリーディア赤坂プレミアム | 2020 | 51戸 | - | - |
| シャンボール舞鶴 | 1979 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 31.9万 | - | - | 26.6万 | - | - | 37.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 39.3万 | 37.1万 | - | - |
| 3LDK | 28.9万 | - | - | 37.1万 | 32.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 30.8万 | 28.5万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 37.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額48,750円。2LDKなら月額92,000円が相場です。
ワンルーム
128,000〜128,000円
128,000円
1DK
39,000〜68,000円
48,750円
1LDK
69,000〜85,000円
77,000円
2LDK
92,000〜92,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1SK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,800円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。