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ライオンズマンション舞鶴第2

福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目8-10 | 築44年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション舞鶴第2
最新データ
2025年9月
売買62件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（53.8万円）より0.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を0.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、10年間で111.2%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2023年には94,667円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 52.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・19件）で、平均2,571万円です。3LDKが最も高く平均4,943万円、2Kは平均1,590万円です。
1SLDK
7件
2,980万
1LDK
3件
2,589万
2K
3件
1,590万
2SDK
4件
3,533万
2DK
3件
2,206万
2LDK
6件
3,301万
3DK
19件
2,571万
3LDK
14件
4,943万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 2,980万 2,585万 3,862万
1LDK 3件 2,589万 2,297万 2,960万
2K 3件 1,590万 1,475万 1,772万
2SDK 4件 3,533万 1,740万 5,192万
2DK 3件 2,206万 2,063万 2,480万
2LDK 6件 3,301万 2,400万 4,015万
3DK 19件 2,571万 1,636万 3,200万
3LDK 14件 4,943万 4,519万 5,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（33.7万円）と比べて10.5万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
33.7万/㎡
42件
6-10階
44.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区舞鶴3丁目8-10
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数51戸
専有面積28.61m² ～ 80.91m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション舞鶴第2 1982 51戸 53.3万 4,299万
ローズモント・フレア舞鶴 2007 42戸 63.3万 1,550万
レジア赤坂テラス 2016 103戸 - -
フリーディア赤坂レジデンス 2017 25戸 87.6万 8,980万
フリーディア赤坂プレミアム 2020 51戸 - -
サンハイツ舞鶴 1974 56戸 - -
ネオハイツ舞鶴ノール 1987 39戸 37.3万 980万
シャンボール舞鶴 1979 36戸 - -
ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス 2019 159戸 - -
コンドミニアム舞鶴 1983 35戸 26.3万 450万
ドエル長浜マンション 1979 21戸 22.3万 1,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 52.72㎡ 62.2万円 2DK+S（納戸） - 西

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - - 45.5万 45.5万 41.2万 - - 58.0万
2SDK - - - - - - 85.4万 62.6万
2LDK - 37.6万 - - - - 46.2万 -
1SLDK 34.1万 32.1万 - - - 47.2万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 80㎡〜 4,299万 53.27万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 4,299万 53.27万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.46万/㎡
2025年7月 中層 2SDK 50㎡〜 3,300万 62.6万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.94万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.94万/㎡
2025年1月 中層 2SDK 50㎡〜 3,300万 62.6万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,599万 49.3万/㎡
2024年2月 中層 2SDK 50㎡〜 4,500万 85.36万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 80㎡〜 3,480万 43.12万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,490万 47.23万/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,650万 34.21万/㎡
2023年1月 中層 2K 40㎡〜 1,180万 28.15万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.31万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.31万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.03万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.65万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.65万/㎡
2021年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,450万 42.65万/㎡
2020年9月 高層 3DK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2020年8月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,490万 43.14万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.49万/㎡
2020年3月 高層 3DK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.49万/㎡
2020年1月 高層 3DK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.49万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,498万 32.61万/㎡
2019年5月 中層 2K 40㎡〜 1,100万 26.25万/㎡
2019年2月 中層 2K 40㎡〜 1,280万 30.54万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.49万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,690万 32.06万/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,598万 34.78万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.31万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.56万/㎡
2018年2月 中層 1SDK 45㎡〜 1,180万 25.68万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 29.97万/㎡
2017年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,670万 31.68万/㎡
2017年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 27.38万/㎡
2017年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.97万/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.87万/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,000万 18.97万/㎡
2017年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 29.97万/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.87万/㎡
2017年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,360万 44.77万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.18万/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.91万/㎡
2017年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.97万/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.87万/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.87万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.93万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額69,214円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
1SLDK
97,000円
90,000〜104,000円
2SDK
79,333円
70,000〜90,000円
2DK
69,214円
60,000〜95,000円
2LDK
100,000円
90,000〜110,000円
3DK
74,500円
72,000〜80,000円
3LDK
170,000円
170,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2SDK 50㎡〜 90,000円 1,707円/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 104,000円 1,973円/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,707円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,707円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,101円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,897円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,306円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,101円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,414円/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,523円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,784円/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,850円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,068円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,087円/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,366円/㎡
2018年11月 中層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,278円/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,414円/㎡
2015年8月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,414円/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,457円/㎡
2015年10月 中層 2SDK 50㎡〜 78,000円 1,480円/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,306円/㎡
2014年8月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,517円/㎡
2014年7月 中層 2DK 45㎡〜 62,000円 1,349円/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,506円/㎡
2014年3月 中層 2SDK 50㎡〜 70,000円 1,328円/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,700円/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,278円/㎡
2013年10月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。