サヴォイグランデウォーターサイド
福岡県福岡市中央区長浜2丁目2-26 | 築10年 | 270戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.9万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、5年間で11.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の62,592円から2026年には72,625円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
65.9〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,859万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,859万 | 1,680万 | 2,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（63.3万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
63.3万/㎡
4-7階
8件
69.7万/㎡
8階以上
4件
66万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区長浜2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 専有面積 | 23.85m² ～ 29.58m² |
| 分譲会社 | ダイナインタラクティブ |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長浜二丁目バス停駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
🚉
徒歩7分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイグランデウォーターサイド | 2016 | 270戸 | 71.3万 | 1,700万 |
| ドエル長浜マンション | 1979 | 21戸 | 22.3万 | 1,100万 |
| ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス | 2019 | 159戸 | - | - |
| ネオハイツ舞鶴ノール | 1987 | 39戸 | 37.3万 | 980万 |
| レジア赤坂テラス | 2016 | 103戸 | - | - |
| インプレスト天神オークタワー | 2020 | 91戸 | - | - |
| ローズモント・フレア舞鶴 | 2007 | 42戸 | 63.3万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション舞鶴第2 | 1982 | 51戸 | 53.3万 | 4,299万 |
| サンハイツ舞鶴 | 1974 | 56戸 | - | - |
| アクタス天神3 | 2006 | 63戸 | 53.0万 | 1,450万 |
| 舞鶴パークホームズ | 1980 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 23.85㎡ | 71.3万円 | 1K | - | 北 |
| 2,000万円 | 23.85㎡ | 83.9万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.9万 | 71.3万 | 63.3万 | 62.9万 | 71.9万 | 71.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 62.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 63.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 63.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（577件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額59,708円。2Kなら月額67,000円が相場です。
1K
51,000〜90,000円
59,708円
1SK
56,000〜61,000円
58,000円
1DK
60,000〜79,000円
68,786円
1LDK
65,000〜70,000円
67,667円
2K
65,000〜68,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
573件
8〜10万
4件
全 577 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,588円/㎡ |
他 547 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。