福浜のマンション相場
福岡県福岡市中央区福浜 | 60件の成約データ
福岡県福岡市中央区福浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約60件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価26.9万円に対し、築50年は22.4万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
26.9万/㎡
築35年
6件
36.4万/㎡
築40年
13件
27.1万/㎡
築45年
16件
22.9万/㎡
築50年
20件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１Ｋの平均価格は489万円。
３ＬＤＫ
40件
1,562万円
２ＬＤＫ
13件
1,537万円
１Ｋ
2件
489万円
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
957万円
取引実績
60件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で+151.9%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
940万円
40件
２ＬＤＫ
1,046万円
13件
１Ｋ
290万円
2件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＤＫ
310万円
1件
２ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第2四半期
980万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福浜のマンション一覧（3棟）
西公園下住宅
築54年
| 5階建
| 30戸
1,550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ドマーニ百道東
築34年
| 5階建
| 25戸
380万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリヤン福浜
築2年
| 6階建
| 44戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
福浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
福浜団地福浜団地A棟福浜団地B棟福浜団地C棟福浜団地D棟福浜団地E棟福浜団地F棟
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
福浜は福岡市中央区内38地区中38位（上位0%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の小笹とは49%の差。
福浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 20.4万/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 唐人町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）