ドマーニ百道東
福岡県福岡市中央区福浜1丁目 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2021年は15.5万/㎡へ、7年間で18.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2024年には37,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均648万円です。1Kが最も高く平均648万円、１Ｋは平均515万円です。
１Ｋ
515万
2件
1K
648万
16件
1DK
542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 515万 | 438万 | 591万 |
| 1K | 16件 | 648万 | 524万 | 843万 |
| 1DK | 2件 | 542万 | 540万 | 543万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区福浜1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 24.50m² |
| 施工会社 | 大和 |
| 管理会社 | アスターメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩30分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ百道東 | 1992 | 25戸 | 15.5万 | 380万 |
| サンリヤン福浜 | 2024 | 44戸 | - | - |
| 福浜団地 | 1975 | 180戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| 福浜団地A棟 | 1975 | 30戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| 福浜団地B棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| ジョイナス地行浜東 | 2006 | 16戸 | 63.2万 | 5,400万 |
| 福浜団地C棟 | 1975 | 30戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 西公園下住宅 | 1972 | 30戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 福浜団地F棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| エミール西公園 | 2002 | 8戸 | - | - |
| ライベストコート西公園3 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 21.85㎡ | 27.5万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 14.3万 | 15.5万 |
| 1K | 19.0万 | 19.2万 | 18.7万 | 17.6万 | 16.3万 | 15.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 14.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額34,400円。1DKなら月額36,333円が相場です。
ワンルーム
35,000〜47,000円
40,000円
1K
29,000〜40,000円
34,400円
1DK
28,000〜47,000円
36,333円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1SDK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。