浄水通のマンション相場
福岡県福岡市中央区浄水通 | 51件の成約データ
福岡県福岡市中央区浄水通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約51件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価130.2万円に対し、築50年は34.5万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
130.2万/㎡
築10年
3件
105.2万/㎡
築15年
4件
78.5万/㎡
築20年
4件
73.4万/㎡
築30年
4件
43.4万/㎡
築35年
3件
44.6万/㎡
築40年
6件
48.4万/㎡
築45年
20件
40.1万/㎡
築50年
5件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は4,205万円。
１ＬＤＫ
3件
2,189万円
３ＬＤＫ
27件
5,161万円
２ＬＤＫ
15件
4,305万円
４ＬＤＫ
3件
4,205万円
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
3,035万円
取引実績
51件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡29.3万円へ、18年間で+62.5%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
64
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,311万円
27件
２ＬＤＫ
2,673万円
15件
１ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
５ＬＤＫ
8,800万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
71.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第4四半期
6,600万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浄水通のマンション一覧（8棟）
浄水グランドコーポ
築51年
| 地下1階付7階建
| 89戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買70件
浄水ハイツ
築53年
| 6階建
| 46戸
2,150万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買37件
JGMロイヤルガーデン浄水通り
築22年
| 8階建
| 26戸
6,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買34件
薬院パークマンション
築52年
| 9階建
| 76戸
3,100万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買30件
JGMマキシム浄水の杜
築26年
| 地下1階付6階建
| 24戸
5,490万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン浄水通り
築24年
| 地下1階付5階建
| 15戸
19,800万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買9件
JGMロイヤルガーデン浄水通
売買0件
パークホームズ福岡浄水通
築0年
| 8階建
| 55戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
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浄水通は福岡市中央区内38地区中31位（上位18%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の今泉とは1%の差。