パークホームズ大濠一丁目
福岡県福岡市中央区大濠1丁目5-7 | 築7年 | 7戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の120.9万/㎡から2025年は147.4万/㎡へ、4年間で21.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
95.0〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 88.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均14,571万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均31,238万円、3LDKは平均14,438万円です。
３ＬＤＫ
14,571万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
31,238万
2件
2LDK
15,273万
2件
3LDK
14,438万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 14,571万 | 10,800万 | 18,462万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 31,238万 | 25,385万 | 37,091万 |
| 2LDK | 2件 | 15,273万 | 15,273万 | 15,273万 |
| 3LDK | 6件 | 14,438万 | 12,692万 | 15,632万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 88.90m² ～ 185.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | へいせい・共栄建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大濠一丁目 | 2019 | 7戸 | 154.7万 | 14,000万 |
| ライオンズマンションマキシム大濠 | 1997 | 16戸 | 84.9万 | 6,480万 |
| エテルナ大濠アウレー | 1997 | 8戸 | 40.9万 | 2,280万 |
| グランアーキ大濠一丁目ザ・レジデンス | 2020 | 14戸 | - | - |
| 大濠公園アーバンライフ | 1969 | 33戸 | 53.6万 | 5,000万 |
| ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO | 2013 | 20戸 | - | - |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| エステートマンション大濠・相羽ビル | 1986 | 7戸 | 76.3万 | 7,800万 |
| フリーディア大濠公園プレミアム | 2026 | 15戸 | - | - |
| チューリッヒ大濠 | 1978 | 10戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.4億円 | 90.52㎡ | 154.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 120.9万 | 136.1万 | 132.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 132.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,000万 | 154.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,000万 | 154.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,200万 | 148.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 123.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 121.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,450万 | 117.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 123.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。