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グランドサンリヤン大濠公園パークビュー

福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-32 | 築21年 | 69戸

推定相場
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.5万円。周辺エリア平均（69.8万円）を111.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を178.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.3万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、13年間で140.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では99.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 94.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均11,335万円です。3LDKが最も高く平均11,335万円、2LDKは平均6,760万円です。
2LDK
4件
6,760万
3LDK
30件
11,335万
4LDK
8件
9,163万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 6,760万 6,600万 6,988万
3LDK 30件 11,335万 5,547万 20,000万
4LDK 8件 9,163万 6,808万 10,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（67.8万円）と比べて12.2万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
67.8万/㎡
5件
4-7階
57万/㎡
27件
8階以上
80万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区草香江1丁目8-32
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積66.00m² ～ 144.00m²
分譲会社西日本鉄道
施工会社西鉄建設
管理会社西鉄不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
草香江小学校
中学校
城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドサンリヤン大濠公園パークビュー 2005 69戸 147.5万 13,480万
グランドサンリヤン大濠公園タワー 2009 61戸 82.8万 6,980万
フリーディア大濠公園プレミアム 2026 15戸 - -
ライオンズマンションマキシム大濠 1997 16戸 84.9万 6,480万
サンメゾン大濠公園エルド 2015 27戸 78.8万 6,200万
ネクサス大濠 2017 47戸 173.5万 25,800万
グランアーキ大濠一丁目ザ・レジデンス 2020 14戸 - -
ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO 2013 20戸 - -
ザ・パークハウス 大濠翠景 2025 30戸 135.2万 8,200万
パークホームズ大濠一丁目 2019 7戸 154.7万 14,000万
大濠パークハイツ 1974 69戸 36.4万 2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,780万円 96.91㎡ 90.6万円 3LDK - 北

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.8万 57.1万 - 64.3万 65.3万 - 110.0万 147.5万
4LDK - - 63.0万 - - 73.9万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 13,480万 147.5万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 11,900万 130.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,380万 96.8万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 9,980万 102.99万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,900万 58.61万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 8,980万 89.2万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.92万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.92万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.31万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.33万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,590万 66.62万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 63.21万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,180万 65.33万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,100万 62.95万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.83万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 59.84万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,730万 60.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 59.72万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 59.84万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 7,900万 59.02万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,500万 66.85万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,450万 54.14万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,390万 40.4万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,880万 70.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 7,900万 59.02万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,250万 52.15万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.08万/㎡
2016年2月 1〜3階 ー 100㎡〜 4,280万 42.52万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.7万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.07万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,780万 50.53万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,200万 54.97万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.7万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 10,000万 74.7万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,960万 52.43万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 8,200万 61.26万/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,250万 42.22万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.5万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.48万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,860万 51.37万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,960万 52.43万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,860万 51.37万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 8,200万 61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額237,500円。4LDKなら月額214,286円が相場です。
3LDK
237,500円
210,000〜250,000円
4LDK
214,286円
190,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,431円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,436円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,224円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,220円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,542円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,734円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,647円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,660円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,660円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,436円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 220,000円 2,185円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 240,000円 2,384円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,961円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 240,000円 2,384円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 110,000円 1,093円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,647円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,647円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,967円/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 190,000円 1,961円/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。