メゾン大濠

福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-32 | 築53年 | 12戸

推定相場

メゾン大濠

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201820192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 105.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,950万円です。3LDKが最も高く平均5,950万円、1LDKは平均5,105万円です。

1LDK

4件

5,105万

3LDK

11件

5,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,105万	5,105万	5,105万
3LDK	11件	5,950万	3,055万	8,873万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-32
築年月	1973-11（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	60.46m² ～ 105.15m²
分譲会社	川原ヨシノ
施工会社	東急建設九州支店
管理会社	ジェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

南当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン大濠	1973	12戸	40.9万	4,300万
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント	2020	10戸	-	-
パークハウス大濠	1998	15戸	138.0万	14,800万
パークコート大濠	2002	35戸	112.7万	10,000万
チューリッヒ大濠	1978	10戸	22.3万	1,300万
グランドメゾンザ・大濠	2017	23戸	260.7万	33,500万
ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO	2013	20戸	-	-
グランアーキ大濠一丁目ザ・レジデンス	2020	14戸	-	-
ライオンズマンションマキシム大濠	1997	16戸	84.9万	6,480万
エテルナ大濠アウレー	1997	8戸	40.9万	2,280万
ローレルコート大濠	2003	15戸	79.8万	8,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	38.2万	38.8万	-	38.5万	39.4万	40.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	105㎡〜	4,300万	40.9万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.86万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	105㎡〜	4,300万	40.9万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	105㎡〜	3,880万	36.9万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.86万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	105㎡〜	4,280万	40.71万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,290万	54.39万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,290万	54.42万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	60㎡〜	3,290万	54.42万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	60㎡〜	3,290万	54.39万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,170万	35.9万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	105㎡〜	4,080万	38.81万/㎡
2017年10月	中層	1R	60㎡〜	3,190万	52.77万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.41万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.06万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	105㎡〜	4,180万	39.76万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	105㎡〜	4,580万	43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

167,333円

138,000〜210,000円

2LDK

181,571円

150,000〜220,000円

3LDK

165,000円

148,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

12件

20〜30万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,539円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,882円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,019円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,282円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,148円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	100㎡〜	158,000円	1,577円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,647円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,443円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,653円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,059円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,443円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	100㎡〜	148,000円	1,477円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	100㎡〜	158,000円	1,577円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,276円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	100㎡〜	198,000円	1,976円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,282円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,812円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,473円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。