ダイナコート・グランデュール薬院
福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-13 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,750円から2025年には51,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 28.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均900万円です。1Rが最も高く平均1,041万円、1Kは平均900万円です。
1R
1,041万
3件
1K
900万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,041万 | 1,000万 | 1,064万 |
| 1K | 12件 | 900万 | 648万 | 1,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
22.3万/㎡
4-7階
6件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 28.51m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート・グランデュール薬院 | 1990 | 27戸 | 28.4万 | 648万 |
| 東峰マンション第2薬院 | 1978 | 25戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション南薬院 | 1983 | 31戸 | 20.8万 | 590万 |
| エンクレスト薬院3 | 2008 | 72戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| サーパス薬院 | 2003 | 109戸 | - | - |
| デュ・レジア薬院スタンス | 2023 | 70戸 | - | - |
| シャトレ薬院 | 1991 | 10戸 | 48.6万 | 7,800万 |
| ダイアパレスセントラルコート薬院 | 1997 | 54戸 | - | - |
| アイ・セレブ薬院 | 2006 | 68戸 | 62.9万 | 1,550万 |
| ライオンズプラザ平尾 | 1996 | 51戸 | - | - |
| サングレート薬院駅ロイヤルウィン | 2003 | 155戸 | 89.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.4万 | 23.0万 | 21.2万 | 20.9万 | 22.8万 | 28.8万 | 29.3万 |
| 1R | 19.0万 | 18.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 648万 | 28.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 23.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 19.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 530万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 18.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,277円。1Kなら月額46,277円が相場です。
ワンルーム
40,000〜45,000円
43,333円
1K
40,000〜58,000円
46,277円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
5〜8万
27件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,834円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。