エンクレスト薬院3

福岡県福岡市中央区平尾1丁目4-12 | 築18年 | 72戸

推定相場

エンクレスト薬院3

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50万/㎡から2019年は52万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,800円から2026年には77,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均7,480万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,480万円、１Ｋは平均1,886万円です。

１Ｋ

13件

1,886万

１ＬＤＫ

5件

2,238万

３ＬＤＫ

14件

7,480万

２Ｋ

2件

1,962万

２ＤＫ

5件

2,978万

２ＬＤＫ

5件

6,013万

１ＤＫ

2件

5,082万

7件

1,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,886万	935万	3,120万
１ＬＤＫ	5件	2,238万	1,875万	2,558万
３ＬＤＫ	14件	7,480万	4,615万	13,219万
２Ｋ	2件	1,962万	1,847万	2,077万
２ＤＫ	5件	2,978万	1,962万	5,063万
２ＬＤＫ	5件	6,013万	5,400万	8,100万
１ＤＫ	2件	5,082万	4,034万	6,129万
1K	7件	1,918万	1,717万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて2.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50万/㎡

2件

8階以上

52万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目4-12
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	24.99m² ～ 24.99m²
分譲会社	えん
施工会社	アルシスホーム
管理会社	えん
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト薬院3	2008	72戸	54.0万	1,350万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
東峰マンション第2薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
ライオンズプラザ平尾	1996	51戸	-	-
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万
サーパス薬院	2003	109戸	-	-
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万
デュ・レジア薬院スタンス	2023	70戸	-	-
平尾フェニックスマンション	1991	30戸	-	-
フェニックスマンション平尾	1991	28戸	48.1万	3,800万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019
1K	50.0万	48.0万	52.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	54.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,240万	49.62万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	50.43万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	54.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	46.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	50.03万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	50.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,081円。

62,081円

52,000〜77,000円

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,081円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,641円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,841円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,761円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,978円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,881円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,001円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,001円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,081円/㎡
2025年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	74,000円	2,961円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,681円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,721円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,681円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,681円/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,801円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,641円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,641円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,641円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。