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サングレート薬院駅ロイヤルウィン

福岡県福岡市中央区平尾1丁目3-31 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサングレート薬院駅ロイヤルウィン全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サングレート薬院駅ロイヤルウィン
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）を68.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を68.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、12年間で133.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,600円から2025年には189,000円へ、50.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 76.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・21件）で、平均6,362万円です。4LDKが最も高く平均6,909万円、2LDKは平均4,945万円です。
1LDK
5件
5,837万
2LDK
21件
4,945万
3LDK
21件
6,362万
4LDK
10件
6,909万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,837万 5,365万 6,375万
2LDK 21件 4,945万 3,831万 7,046万
3LDK 21件 6,362万 4,800万 8,705万
4LDK 10件 6,909万 5,258万 8,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（54.4万円）と比べて17.1万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.4万/㎡
14件
6-10階
64.3万/㎡
22件
11-20階
71.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区平尾1丁目3-31
築年月2003-12（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数155戸
専有面積55.72m² ～ 98.58m²
分譲会社タイヘイ
施工会社錢高組
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サングレート薬院駅ロイヤルウィンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 		2003年 15階建 155戸 118件 62.8万 132件 2件
本体
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 		2003年 15階建 155戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 2003 155戸 89.4万 4,980万
サーパス薬院 2003 109戸 - -
プレミスト平尾1丁目 2014 22戸 92.5万 8,340万
エンクレスト薬院3 2008 72戸 54.0万 1,350万
東峰マンション第2薬院 1978 25戸 33.0万 1,880万
エステートモア薬院 1997 80戸 51.2万 1,130万
ダイナコート・グランデュール薬院 1990 27戸 28.4万 648万
ライオンズプラザ平尾 1996 51戸 - -
アイ・セレブ薬院 2006 68戸 62.9万 1,550万
ライオンズマンション南薬院 1983 31戸 20.8万 590万
ダイアパレスセントラルコート薬院 1997 54戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 55.72㎡ 89.4万円 2LDK - 東
5,680万円 55.72㎡ 101.9万円 1LDK - 北西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 54.1万 - 60.9万 68.2万 - 71.8万 89.4万
3LDK - 47.1万 66.6万 61.4万 60.2万 72.9万 81.7万 81.5万
4LDK - - 57.8万 - 61.6万 69.0万 82.4万 -
1LDK - - - - 91.5万 86.2万 101.9万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.38万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.45万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 7,780万 97.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.45万/㎡
2025年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 7,980万 100.31万/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 5,680万 101.94万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.57万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.79万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,980万 80.95万/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 5,650万 71.02万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,820万 60.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.79万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 4,650万 83.46万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.99万/㎡
2024年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 4,650万 83.46万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.43万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,950万 69.05万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 7,280万 73.86万/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 5,100万 91.54万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.48万/㎡
2023年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 5,100万 91.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,780万 60.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,000万 71.79万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,598万 64.58万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,188万 60.21万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,680万 58.83万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 6,490万 65.9万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.67万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.67万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,500万 62.82万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.12万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,280万 61.28万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,640万 61.01万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.49万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.86万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 63.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.25万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.88万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 5,480万 63.6万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.64万/㎡
2021年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.8万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.14万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.86万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.49万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.86万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.14万/㎡
2019年11月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 4,500万 46.27万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.07万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.36万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.64万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額122,156円。4LDKなら月額168,333円が相場です。
2LDK
122,156円
98,000〜190,000円
3LDK
163,185円
120,000〜210,000円
4LDK
168,333円
150,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
37件
15〜20万
24件
20〜30万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,226円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,788円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,291円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,818円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,788円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,150円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,064円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,928円/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,615円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,001円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,333円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,788円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,209円/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,104円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,226円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,753円/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,001円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,290円/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,126円/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,150円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,150円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,243円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,126円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,974円/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,235円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 157,000円 2,064円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,150円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,243円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,209円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,235円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。