ラフィネス薬院の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、9年間で41.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2025年には61,074円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均1,454万円です。1Kが最も高く平均1,454万円、1DKは平均1,254万円です。

1R

8件

1,356万

1K

18件

1,454万

1DK

2件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,356万	1,177万	1,587万
1K	18件	1,454万	1,247万	1,909万
1DK	2件	1,254万	1,240万	1,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（39.0万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

39万/㎡

2件

4-7階

41.5万/㎡

14件

8階以上

41.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-23
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	22.25m² ～ 24.88m²
分譲会社	インベスト
施工会社	イチケン
管理会社	朝日管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

ラフィネス薬院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ラフィネス薬院	2003年	11階建	100戸	24件	40.4万	468件	-
イーストタワー	2003年	11階建	50戸	38件	39.6万	396件	-
ウエストタワー	2003年	11階建	50戸	12件	41.7万	302件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス薬院	2003	50戸	53.8万	1,290万
ライオンズプラザ平尾	1996	51戸	-	-
平尾フェニックスマンション	1991	30戸	-	-
エンクレスト薬院3	2008	72戸	54.0万	1,350万
フェニックスマンション平尾	1991	28戸	48.1万	3,800万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
東峰マンション第2薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
ニューライフ平尾	1981	41戸	38.7万	2,580万
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	36.7万	37.5万	-	40.4万	40.4万	40.4万	48.5万	56.0万
1R	39.0万	-	37.5万	38.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	53.76万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,400万	58.34万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,300万	54.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	42.92万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	940万	39.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	910万	37.92万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	930万	38.76万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	850万	35.42万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	36.67万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	870万	36.25万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	47.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	37.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（362件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額53,009円。1LDKなら月額61,000円が相場です。

ワンルーム

52,918円

47,000〜63,000円

1R

50,727円

45,000〜52,000円

1K

53,009円

43,000〜82,000円

1DK

56,171円

50,000〜69,000円

1LDK

61,000円

59,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

315件

8〜10万

1件

全 362 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,607円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,761円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年10月	10〜11階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡

他 332 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。